משקיעים רבים נמשכים להשקעות נדל"ן במדינת באדן-וירטמברג בגרמניה שבה גם שוכן היער השחור. באדן-וירטמברג היא אחת מ16 מדינות הפדרציה בגרמניה ונחשבת לשלישית בגודלה. העיר המרכזית במדינה היא העיר שטוטגרט אך היא מוכרת לישראלים רבים כאזור שבו נמצא היער השחור. המדינה ידועה בנופיה הציוריים, הרים נמוכים, אגמים ושמורות טבע רבות. המדינה נחשבת לבעלת שיעור פשע נמוך ותשתית חברתית מצויינת למשפחות, אזרחים ותיקים וקטינים ולכן אין זה מפתיע כי 80% מהתושבים בקרבת היער השחור וביתר חלק המדינה מצביעים על שביעות רצון מהחיים. לרוב רכישת דירות במדינה בכלל ובאזורים תיירותים בפרט כמו היער השחור נעשית לטובת השכרות קצרות טווח למטרות תיירות שנושאות החזר השקעה גבוה יותר למשקיעים. אך גם חלקים אחרים במדינה מושכים אליהם תיירות פנים בעיקר בגרמניה – בין אם שמורות טבע אחרות או שטוטגרט על שלל התיאטראות, בתי האופרה, המוזיאונים ומופעי הבלט המפורסמים. המדינה משופעת בפסטיבלים מפורסמים שמושכים אליהם לא מעט אורחים, בפארקי מים וגני חיות.

מרבית הנכסים באזור היער השחור הם בתי חווה או בתים גדולים המושכרים לתיירים הפוקדים את האזור על בסיס תשלום פר לילה. דירות ניתן למצוא בעיר הקרובה ביותר ליער השחור – פרייבורג בברייסגאו, העיר שמזכירה בגודלה את ראשון לציון או פתח תקווה, ממוקמת בתוך היער השחור ומשמעות שמה הוא העיר החופשית מכיוון שהוקמה כאזור סחר חופשי בין שלושת המדינות: גרמניה, צרפת ושוויץ שהיא נבנתה לידם. מבחינת אקלים מדובר בעיר החמה ביותר בגרמניה מכיוון שהיא העיר הדרומית ביותר מכל הערים הגדולות, כך שזה הכי קרוב מבחינה זו להיות בישראל, בגרמניה. בעיר ניתן למצוא קהילה מכובדת של יהודים שהיגרו אליה ממזרחה גרמניה ומברית המועצות לשעבר. עלות ממוצעת למ"ר בנוי של דירה במרכז העיר עומד על כ7 אלף יורו, כלומר דירה בת 100 מ"ר תעלה 700 אלף יורו (כ2.75 מיליון שקלים), עלות למ"ר בדירות מחוץ לעיר (שיכולות להיות טובות יותר למטרות תיירות אם הן בסמיכות למוקדי הביקור המרכזיים ביער השחור) תעמוד על קרוב ל5 אלף יורו. זול משמעותית. ניתן לרוב לקבל משכנתא בהיקף של עד 70% משווי הנכס וההחזר על השקעה בהשכרה רגילה ולא קצרת טווח עומד על 2.87% בתוך העיר ו3.3% מחוצה לה. לקריאה נוספת – https://boju88.com/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/